Un total de 13 entidades ampliaron o modificaron sus propuestas para acceder a una vivienda. Hay líneas especiales para primera casa, opciones atadas a la acreditación de haberes y préstamos que llegan hasta 150.000 UVA.
El mercado de créditos hipotecarios volvió a ampliar sus alternativas durante 2026, con nuevas líneas, menores tasas en algunas entidades y plazos extensos para quienes buscan financiar la compra de su primera vivienda.
A este escenario se suma un nuevo esquema de financiamiento impulsado mediante el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. En la primera licitación del programa se asignaron $200.000 millones a 13 entidades financieras, con el objetivo de fortalecer los recursos destinados a este tipo de préstamos.
Qué tasas ofrecen los bancos
Entre las alternativas con menor tasa se encuentra la del Banco Ciudad, que ofrece una línea al 6,5% para la adquisición de la primera vivienda y cuenta con un subsidio del Gobierno porteño.
El Banco Nación, en tanto, establece una tasa del 6,7% para los clientes que perciben su salario a través de la entidad. Además, contempla un plazo de hasta 30 años, uno de los períodos más extensos dentro de las opciones disponibles.
El Banco Hipotecario ofrece una tasa del 7,5% para clientes con cuenta sueldo. En este caso, el plazo máximo es de 15 años y el monto puede alcanzar aproximadamente los US$170.000.
Con una tasa también del 7,5% aparecen determinadas líneas de:
- Banco Macro.
- Banco Galicia.
- Credicoop.
El Banco Patagonia redujo su tasa al 8,5%.
Por otra parte, las entidades que integran el Grupo Petersen ofrecen créditos destinados a primera vivienda con una tasa de UVA + 7,5%. Se trata de:
- Banco Santa Fe.
- Banco Entre Ríos.
- Banco San Juan.
- Banco Santa Cruz.
En estos cuatro bancos, las condiciones informadas alcanzan a clientes que acreditan sus haberes en la entidad. Los préstamos pueden llegar hasta 150.000 UVA, con plazos que van de 15 a 20 años.
Dentro del grupo de 13 entidades que participan de este nuevo escenario también se encuentran ICBC y Comafi.
Qué ingresos se necesitan para acceder a un crédito hipotecario
Las condiciones para solicitar estos préstamos no son iguales en todos los bancos. Por eso, además de observar la tasa de interés, también resulta necesario tener en cuenta el nivel de ingresos requerido, el porcentaje del valor de la propiedad que puede financiarse y si existe la posibilidad de sumar los ingresos de otras personas.
El Banco Hipotecario, por ejemplo, establece como requisito ingresos equivalentes a 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles.
En el caso de ICBC, el ingreso mínimo informado es de $1.000.000 mensuales.
La posibilidad de sumar ingresos familiares también cambia de acuerdo con cada entidad. Algunas permiten incorporar los ingresos del cónyuge o conviviente para incrementar la capacidad crediticia.
El Banco Ciudad contempla los ingresos del grupo familiar conviviente, mientras que Comafi permite incorporar hasta cuatro integrantes de la familia.
Otro aspecto a considerar es que varias de las propuestas con mejores condiciones están vinculadas a la acreditación del sueldo. Entre ellas se encuentran las alternativas del Banco Nación, Banco Hipotecario y las entidades del Grupo Petersen bajo las condiciones detalladas.
Por este motivo, antes de optar por una línea hipotecaria es necesario revisar distintos aspectos del préstamo, entre ellos:
- El plazo máximo.
- Los ingresos mínimos requeridos.
- La posibilidad de sumar ingresos familiares.
- La obligación de acreditar el sueldo en el banco.
- El monto máximo que puede solicitarse.
- La relación permitida entre la cuota y los ingresos.
Cómo interviene ANSES en el financiamiento
La expansión de las líneas hipotecarias también está relacionada con el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, a través de un esquema que busca derivar recursos hacia las entidades bancarias y ampliar la disponibilidad de fondos para financiar la compra de viviendas.
La primera adjudicación contempló $200.000 millones distribuidos entre 13 bancos.
El programa establece un total de diez licitaciones, con el objetivo de sostener el flujo de recursos hacia el sistema financiero y mantener la oferta de financiamiento hipotecario durante los próximos meses.
